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標題: 西安推進新建住宅全裝修 2021年后毛坯房將消亡 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-7-29 19:23
標題: 西安推進新建住宅全裝修 2021年后毛坯房將消亡
2018年12月28日，西安市当局發布了《西安市推進新建室第全裝修事情實施意見》（如下簡稱《意見》）。

《意見》请求，自2019年1月1日起，在全市行政區域內新建室第推广全裝修制品交房，實現室第裝修與土建安裝一體化設計，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。

◆政策出台

2021年后西安市達到100%全裝构筑設

《意見》規定，從2019年1月1日起，西安市行政區域內（含西咸新區，不含藍田縣、周至縣）新出讓或劃撥地皮上，除拆遷安顿房之外的室第建設項目實行全裝修﹔藍田縣、周至縣根據實際確定實施全裝修的新建室第項目范圍，但全裝修總实施比例不低於新建設室第總面積的50%，尔后逐年遞增，2021年后達到100%全裝构筑設。2019年1月1日前已獲得室第用地的建設項目，可延用原審批規定的建設方法開發，鼓勵開發建設單位對室第建設項目按全裝修標准進行統一的裝飾裝修。

未來，在綠色環保化、室第產業化的推動下，“毛坯房”將渐渐退出房地產的歷史舞台。

◆政策解讀

全裝修请求衡宇交鑰匙前所有基礎裝修必須到位

什麼是全裝修？全裝修跟精裝修一樣嗎？

“全裝修”指衡宇交鑰匙前，套內必須達到所有功效空間的固定面全数鋪裝或粉刷完成，設備管線及開關飄眉,插座安裝完成，廚房和衛生間的根基設備安裝完成。全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，室第裝修設計應該在室第主體施工動工前進行。也就是說，室第裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

簡單來講，全裝修是指住房所有的基礎裝修。精裝修是在全裝修的基礎上檔次進一步晋升，相對全裝修更精巧一些。全裝修不必定是精裝修，精裝修必定是全裝修。

◆政策影響

家裝行業&建材行業影響頗大

隨著全裝房推進，毛坯房將會逐漸淡出人們的視線。但很多人將此政策直接解讀為“毛坯房馬上消散、正式退出歷史舞台”，疏忽了政策推广所需的時間。事實上，此后一段時間內還會有必定的毛坯房市場。

但即使如斯，全裝修政策的影響還是不成小覷的。

對家裝行業影響：一向以來，毛坯房裝修都是裝修公司最大的業務來源，落空這塊市場后，家裝公司該何去何從？

對建材商影響：建材零售商也會面臨庞大壓力。屆時，地產開發商將直接與廠家互助，零售商保存越來越艱難。

對消費者影響：那種為了裝修東奔西跑、費心費力，入住后忍耐鄰居“裝修交響曲”的糊口也將成為歷史，節省了裝修本钱。

但消費者惊喜之余還有一些擔憂。網友“烏托邦的漁人”暗示，擔心裝修質量跟不上屋子的品質﹔網友“岳”對裝修質保時間提出本身的疑慮：屋子建材出現問題該找誰負責？網友“重逢”暗示，擔心全裝修屋子陈旧见解，所有的屋子都一樣，即便走錯了也不晓得……

據领会，家裝市場需求年齡段大部门集中於30歲摆布，該年齡段人群更願意購買全裝房。他們對家裝產品個性化请求比較高，但家裝宅配產品沒有過多時間去市場精挑細選，是以，未來設計、軟裝和個性化定制將會是有一個风行趨勢。

毛坯房還能再“吃”2-3年

家裝建材行業未來要向“高級”轉型

這些毛坯房的庫存量能讓家裝企業和建材零售上維持幾年正常運營？未來將若何轉型？華商報記者採訪了一些業內資深人士。他們暗示，今朝西安毛坯房的庫存量可以讓家裝公司和建材零售商維持正常運營2-3年時間沒有問題，但家裝公司和建材零售商不克不及坐等全裝修到來，這兩年要渐渐轉型。

◆裝修公司未來标的目的

周全晋升綜合實力、專業設計、品質服務

全裝修政策出台，未來家裝企業的客源也將呈現斷崖式下滑，這對家裝企業而言絕對是庞大的挑戰。大勢之下，家裝行業或將面臨優勝劣汰从新洗牌。

龍發裝飾總經理李馳暗示，自2016年全國精裝修發展勢頭已經顯現，到2018年上半年全國出台全裝修政策的省市多達19個。全裝修是基礎施工，比精裝修檔次略微低一些，未來裝修公司可以在晋升家居品質上發力。

峰光無限裝飾總經来由峰介紹，傳統家裝公司以設計+施工為主，未來這種模式會發生除臭機,變化，未來業務將向局部革新+质料供應+家具+軟體配套上調整，未來乃至可能沒有家裝公司之說，也許會被定義為“大师居”范疇，將軟裝、定制、高端設計整合為一體。

都会人家裝飾總經理劉軍暗示，全裝修政策出台，家裝行業或將面臨優勝劣汰从新洗牌，而可否捉住這個機會，將成為家裝公司發展的關鍵轉折點。

至於裝修公司未來發展标的目的，他們紛紛暗示，未來裝修公司會向5個标的目的走：一、與房地產開發商互助，通過行業內競標為衡宇做配套裝修，順應全裝潮水﹔二、轉型二手房市場，未來二手房將有庞大的市場空間﹔三、為高檔室第、別墅區做定制裝修﹔四、主做設計，轉型軟裝設計公司﹔五、品質和意識跟不上，退出市場。

◆建材零售商未來前途

向质料服務商轉變或走個性化定制门路

除家裝公司，全裝修政策沖擊較大的還有基礎建材零售商。若是今后瓷磚、木地板、櫥櫃、木門等開發商都跟廠家直接溝通配套好了，零售企業該若何保存？

中尊建材總經理董維暗示，全裝修時代來臨，區域經銷商也不會代替。建立專業售后服務團隊將是全裝修時代經銷商的一個轉型契機。雖然全裝修房開發商可能直接與廠家互助，經銷商銷售感化會越來越小。但房地產是地区性產業，廠家不成能做到直接經銷。建材銷售以后，還要触及后續服務，這些也根基是由当地經銷商來供给的，以是經銷商仍有存在價值。經銷商未來可能會向服務商轉變，專門處理售中、售后問題。

賓圖木門整木定制總經理艾鵬暗示，全裝修以前多地已落實，建材企業早已意識到轉型勢在必行。現在很多建材企業已向全屋定制、個性化定制轉變。全裝房的標准化模式無法滿足人們個性化需求，企業可著力於個性化定制。

得寶·迪贊尼總經理胡江冰暗示，全裝修對小品牌來說更多的是发急。全裝修后消費者可以本身做主的处自體脂肪豐胸,所相對變少了，人們會更注意產品品質，這對大牌建材廠家來說是機遇，市場會越做越大，必要当地經銷商共同的处所也會越來越多。小品牌機會則會越來越少，一些品質不高的企業可能會退出市場。本組稿件由華商報記者千朋茹採寫

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