“全装修”推进住宅產業现代化

admin

室第装修一次到位（即全装修室第）出售给消费者，不容置疑是大趋向。室第装修已成為周全扶植小康社會的首要内容，是改良人民栖身情况质量的底子路子，是实现室第财產现代化的首要切入点。经济比力發财的北京、上海、广东等地的全装修室第在市场上的份额渐渐加大，上海、北京的中高级室第中全装修室第估量已靠近25%，呈现了一批像奥林匹克房地產開辟公司、上海仁恒房地產開辟公司、上海珠江房地產公司如许專建全装修室第的開辟公司，成為市场竞争中的强者。

用室第装修一體化来代替离散化的装修，

无疑是一种改造，其本色是用科技密集型的范围化工業出產取代庖动密集型的粗放的手工業出產，从而周全晋升中國室第装修的档次和品格。全装修室第具备光鲜的财產化特性，它不单冲破了陈腐的装修體系體例，更首要的是将室第财產引向集约化扶植的轨道，实现质的奔腾。

消费意识变化缔造了无穷市场。全装修室第激發了装修部品质料供给方法的变化，激發了装修出產方法的变化，配合托起室第装修走向财產现代化。

部品质料走向集约化供给

装修部品质料的质量直接影响到全装修室第的工程质量和情况质量。這是包管全装修室第高品格的条件，是以，對付质料部品的来历和质量認定尤其首要。海内的装修质料的供给方法多属于摊位式的。摊位式的大型装潢质料市场對付零星的店肆贩賣来讲简直是进了一大步，集中式的贩賣给消费者带来了便利，對產物和质料的把关水平也有所晋升，可是在质料、產物的进貨渠道上，在代價的和谐上和售後辦事上，依然缺少同一性，难以构成產物集群的总體范围效益，在质量辦理环節易呈现缝隙，谋划上也會遭到制约。北京市中大型装潢装修质料市场有113家，贩賣摊位7万間，竞争剧烈，真正实小琉球兩天一夜套裝行程,现获利的不足20%。如今這类状态在渐渐改良，特别是“建材超市”式的谋划模式起头盘踞家庭装修部品的半壁河山。這类先辈的装修部品质料供给方法具备以下的较着长处：（1）大本钱支撑；（2）大范围采购；（3）低價贩賣；（4）產物质料贩賣與装潢企業绑缚在一块儿，质量包管系统健全；（5）對入超市的產物和质料质量赐與認定和包管；（6）形制品牌效应，成长连锁谋划，發生范围效益；（7）采纳现代物流辦理手腕，大大削减畅通环節，让利于民。世界知名的建材连锁超市进入中國抢滩都得到了乐成，如瑞典的宜家、德國的欧倍德、欧洲的百安居等。這预示着中國装构筑材的物流整合已起头，這类整合必定會使中國的家庭装求學解脱陈腐固有的模式向集约化、工業化标的目的进步。

與“建材超市”几近同時呈现在装修范畴的另外一個亮点是“專業化团體采购模式”，即以“团购同盟”的情势组织施行同一的部品市场准入和采购勾当。這是应用市场機制创建起来的部品包管系统。在形陈规模采购的同時，提高质量，低落本钱，這恰是全装修室第的上風地点。大连室第财產化协會部品团體采购專業委员會于2004年4月建立，這不但是海内首家以社团组织情势建立的室第部品团體采购同盟，也是大连在加速室第财產化過程中的一個立异和有利的测验考试。采购同盟體例同一尺度，将举荐產物、慎用產物、采购质料部品分三类编目，并经由過程商務收集接洽開辟商，搭建一個资本同享，互通讯息，构成协力的操作平台。

装修出產方法凸现四大模式

从毛坯房過渡到全装修房，现实是一次出產方法上的变化，而工業扮装修方法则是代表了将来装修的成长趋向。很多開辟企業和建材部品供给商配合摸索室第全装修之路，取患了不小的功效，值得大台中外約,師去推行。這些装修模式包含：

一、“一站式”采购装修模式。即在超市中直接與設計职员一块儿選擇装修部品质料，由設計职员和施工职员一条龙辦事。百安居的装修辦事就是采纳這类方法解决產物與施工之間的跟尾问题。

二、“集成装修”模式。由室第扶植開辟商、建材供给商和装修企業三大财產搭建一個平台，修建财產计谋同盟，施行室第集成装修，到达多方雙赢的方针。介入平台搭建的可能是品牌企業，這类“品牌叠加”所發生的效应使集成装修更具市场竞争力，更能确顾全装修室第的高品格。集成装修是创建在工業化出產和现代供给方法的根本上，而品牌的介入和加盟是在此根本上晋升了装修產物的價值，表现了财產化出產方法所带来的效益。

上海恒大团體的“集成装修”模式威爾剛,聚集了14家品牌供给商和三家一级天资的装修施工企業，建立“恒大计谋同盟”，使集成装修的理念酿成一种可操作的出產模式，為全装修室第的实现缔造了前提。

國度康居树模工程“大有恬园”小區的開辟单元大连大有衡宇開辟有限公司从“毗连室第财產链”的高度，施行室第财產化全装修。由開辟公司牵头，组织装修施工企業（修建公司）、設計单元（装修钻研所）、部品出產企業（如“TOTO”卫生用具）、建材品牌连锁店（如东方家园）和家具出產加工企業（如亚美居）配合结成“财產同盟”，在“一张圖纸的平台”上，整合装修各环節的技能，解决出產厂家的“登台”尺度，解决各工种與工藝的接口設計，解决工场加工與现场操作的和谐功课，尽力做到本身產物出產进程中的尺度化、装置化和范围化。“财產同盟”是一种新的装修模式，表现了代價上風、质量上風、效力上風、辦事上風、环保上風和财產化上風。装修一套20平方米的室第，因為装修工序近80～90%在工场完成，现场功课仅占10～20%，装修時候均匀為2發發發老虎機,4天，装修用度6.5～7万元摆布，室内氛围质量达标。而采纳自行装修一样一套室第，必要近2倍的時候，装修用度需12万元摆布，室内情况污染得不到有用的節制。大有衡宇開辟有限公司总司理关俊提出“财產扮装修是指向类同性需求，强化共性的功效品格，倡导装修和装潢的分手”，為此，大有衡宇開辟有限公司在大范围装修前采纳向采辦者收罗定見，召開装修阐明會和样板間展现三大步调，领會绝大大都购房者的装修偏向，肯定终极的装修方案。這是财產扮装修可否乐成施行的第一环節，也是最首要的一個环節，充实表现“以报酬本”的装修原则，遭到泛博消费者的附和。

三、“连锁特许谋划”的装修模式。這因此品牌、@技%Sg286%能或牌%n9F85%号@為常识產权的特许谋划方法。在装修行業中标新立异的乐成谋划系统常常會成长成连锁特许谋划模式。這對装修范畴中出產方法的变化和出產谋划的尺度化、规范化的提高具备深远的影响。

北京的东易日艳服饰有限公司现已形陈规模化、專業化、团體化、财產化的竞争上風，成為我國装潢行業内具备至关范围的家居财產集成商，其品牌估價為9.83亿元。东易日盛将本身的辦理、設計、施工、辦事等方面的资本和履历，归纳收拾出一套完备的常识產权系统和“优良家装检定體系”，為创建装求學的诚信機制做出了进献，并鞭策了品牌特许谋划奇迹的成长。

四、“家具專業整合”装修模式。家具出產企業借助雄厚的機加工气力，直接给消费者或開辟公司辦事，表现了工業化出產的上風，近几年在家装市场上异军崛起。全装修室第中的大件木匠成品和機加工產物多数已由现场加工转為工场加工。家具厂上門免费丈量，拿回工场加工，再到现场拼装，省時省材保质量，這类專業化的辦事很快博得了消费者的青睐，與无加工厂地的家装公司比拟具备较着的上風。今朝装修公司與家具厂家结合，举行專業整合的环境愈来愈多，這十分有益于装修总體程度的提高。家具專業施工队进入装修市场是竞争的成果。代表先辈出產力的装修模式才會具备较着的竞争能力。竞争促成了室第装求學的繁华成长。

亟需技能政策和经济政策支撑

室第装潢装求學的成长，一要靠市场的發育，二要政策的指导。扶植部从2001年10月起头，前後下达了有关装修的施工設計辦理、天资、计價、环保、验收等文件共10個，2002年7月18日公布的《商品室第装修一次到位施行导则》及配套的《商品室第装修一次到位质料、部品技能要点》，在室第装修范畴起到了首要的指导感化。导则公布的目标在于：渐渐取缔毛坯房，直接向消费者供给精装修制品房，规范装修市场，促使室第装修出產从无序走向有序。尔後，不少处所省市主管室第扶植的行政部分，也连系本地现实环境公布了雷同文件，提出了施行规划和事情方针，有的也制订出相干的政策，鼓动勉励開辟企業建精装修房。究竟证实，一個好的政策可以影响一個财產。在全装修房敏捷突起并成為新的经济增加点時，政策的导向变得十分首要。《商品室第装修一次到位施行导则》公布已整整两年的時候，企業在装修实践中碰到了各类坚苦，有些乃至感触盲然，手足无措。有些现实问题待咱们去摸索、去解决。好比，建全装修住房，開辟企業與装修施工单元“反复上税”的问题，因装修室第售價增高“采辦者契税增长”的问题，全装修室第质量评定的问题等等。有关部分要针對上述问题举行钻研，并提出一些政策性的解决方案。為建全装修房的開辟商供给更好的買賣平台，指导室第装求學的康健成长。