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1965年，法国修建大家勒柯布西耶沉没于一片湛蓝，半个世纪后照旧被修建界奉若神明，几近每个近现代修建史的讲述者都在通报着一种信心：他在1923年《走向新修建》中一句室第是栖身的呆板，至今照旧振聋发聩。
从事房地产室第设计研发十余年，我深知，装修室第是对柯布西耶像造汽车同样造屋子的摸索和实践。但是，因为各种缘由，装修室第并无做到省时省心。住建部数据表白，每一年二次装修的装修房比例极大，挥霍至关紧张，仅二次装修敲掉的石头，天下每一年挥霍到达300亿，至关于敲掉6万所但愿小学！
业主也苦不胜言：我花了50多万減肥茶飲,为全装修房买单，为什么还要再次费钱做二次装修！
二次装修问题，是行业问题，更是民生问题！
反过来看，若是有哪家地产，可以或许既能做到全装修交付，又能做到不消二次装修，他会不会在一个巨大而广漠的新市场率先赛马圈地？
并且如许的立异，正好合适国度节能减排理念，一改房地产和修建业高能耗的面孔，大要率会遭到各级当局的承认乃至获得更多政策层面支撑！
那末，若何解决全装修房二次装修的问题？在曩昔几年的实践中，咱们有一些履历可以分享。
一、 解决设计的批量化
全装修设计师最头疼的事变，莫过于接到一个分歧理到让你猜疑人生的修建平面，而且你还不克不及改动它由于修建师斟酌得更多的是布局和造价，室内栖身体验也很首要。咱们的履历是，室内设计师在修建设计层面就参与，在尊敬修建布局的根本上，优化平面结构，让室内设计师的设法更好的得以实现，乃至可以或许快速的批量化复制，在开辟的早期就斟酌到后期室内设计可能存在的问题，也节流了上下流所有团队的时候和精神。
二、选材和工艺的研发
对付开辟商来讲，全装修的质料选A仍是选B，斟酌更多的多是代价或品牌。而咱们针对大量业主广泛消费痛点的钻研发明，消费者关切的身分另有更多。
举三个例子：
第一是收纳，咱们约请了日本收纳教主近藤典子，她就职于日本第二大室第财产化企业骊住，从事产物开辟。来到咱们室第财产研发中间给地产从业者、咱们的设计师教授深度收纳的课程，创建大师对付室第收纳的认知；
第二，咱们结合业内相干企业，致力于实现让屋子30年不漏水。
第三是防摔倒。世界卫生组织陈述显示，全世界每一年有30余万人死于摔倒，此中一半是60岁以上的白叟。在我国，60岁以上的老年人跨越两亿，每一年有4000万白叟最少颠仆一次，摔倒已成为65岁以上白叟危险灭亡的头号缘由。针对适老化室第，咱们乃至切确到每块地板，怎么的胶水和地面质料的搭配，可以或许到达怎么的防滑细数，更合用于甚么样的糊口场景，从泉源防止危险的产生。
三、批量装修的同时又让业主得意
咱们客岁的一个项目履历很值得鉴戒。室第研发中间帮一个楼盘做全装修交付设计，别离做了三个标段：10000元/㎡，8000元/㎡，6000元/㎡。厥后政策请求所有全装修交付用度不得高于5000元/㎡，项目障碍没法推动。
因而，咱们换了一种模式互助：买楼盘的定制全装修。即咱们和业主直接签约，在日劇dvd專賣店,屋子交付以前把所有设计施工做完。那时签约了200多户，固然，每户都有个性化需求。咱们推出四个套餐，请求客户选择。根基能较大水平的知足批量用户的个性定制需求。这个案例乐成了并收益1.5亿。
厥后咱们总结出履历，雷同尺度化+个性化的A+B模式，能很好的解决大借現金,咖级设计产物化的问题，直接从泉源切入，市场很是广漠，我认为这颇有多是中国房地产将来的成长标的目的。
2016年中心经济事情集会上，党中心指出，要对峙屋子是用来住的、不是用来炒的的定位，请求住房回归栖身属性。这将房地产行业推到了行业拐点，范围驱动的期间已颠末去，用户驱动的期间正在到来。谁能解决住户的痛点，谁就可以把握将来先机。
通例是用来被冲破的，室第制作流程一样必要被倾覆！在传统逻辑中，从开辟商拿地，到设计院做修建设计，到装修公司进驻举行室内设计，再到收纳和软装，每一个环节之是相互分裂的，一旦一个环节出了错，或标的目的性产生偏移的话，就会产生长尾效应，终极影响到业主的栖身糊口。而室第财产研发中间做事变的逻辑，归根结柢是从业主需求反向逆推，缝合和链接修建、室内、收纳、软装各个环节之间的空缺区域。
出色举荐：2019中国贸易地产指数公布会暨第二届中国贸易地产成长岑岭论坛 |
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發表於 2019-7-29 19:17:40
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